Monday, April 29, 2013

房屋政策造成中港矛盾(上)

相片中的飛鵝山,山下有富裕人家的豪宅,有傳統女子名校;亦有窮苦大眾住的公共房屋,普通等級的學校。相片中的高樓,從前滿佈木屋寮屋,後期逐步改成徙置區,慢慢又改善成安置區(順利臨時房屋區),到最後建成 7 幢 8 座,樓高 37 層,每層 8 個單位的順利紀律部隊宿舍。


順利紀律部隊宿舍,順利邨 飛鵝山山下,圖左為順利紀律部隊宿舍,圖右部份為順利邨


香港的公共房屋,「邨」字為公屋,「苑」為居屋(一種政府出售的公營房屋)。飛鵝山山下有四順:順利邨,順緻苑,順安邨,順天邨。四順的右鄰是有秀茂坪,左鄰有彩雲,彩輝,往下是坪石,彩虹;另一山頭有慈雲山,富山邨,往下是鑽石山,鳳德邨,鳳鑽苑,龍蟠苑等;由順天邨往下走有樂華邨,振華苑,安基苑,大型重建的牛頭角上、下邨。


順利邨與順安邨安頌樓 順利邨與順安邨安頌樓


順安邨,順利邨 圖左二幢粉藍色高樓為順安邨,右前方為順天邨,右後方為秀茂坪


樂華邨,振華苑,安基苑,牛頭角下邨 左邊山腳下依序向下是樂華邨,振華苑,安基苑,重建中的牛頭角下邨



在香港有 50 % 的居民住公營房屋(包括租住公屋,出售的居屋,夾屋,部份公屋),基本的住屋需求得到解決,便起了安定人心,穩定社會的作用。

2013年後樓市低迷,政府停售居屋,限售土地(以勾地方式拍賣土地),但過去人口持續增長,來港居留的每天配額有 150 名,1997年回歸至今已超過 76 萬內地人持單程證來港定居,佔全港總人口逾一成。同時,政府又允許大陸有錢人(乾淨與否大陸人心知肚明)來港投資買樓,買豪宅後擁有居港權(該政策現已取消),豪宅升加上搶購住宅,結果帶動所有樓宇價格上漲。

政府不願面對私人樓宇供應,資助房屋短缺的問題,以拖延的手法來替新一屆政府樹立解決房屋問題的決心的形象,製造民望。樓價持續乾升(只有少量單位成交價格高以致拉高其他單位價格),新建樓宇價格高到普羅市民難以承擔,2013 年 1 月公營出售的房屋不足 1,000 單位,卻有 58,330 份申請表,可見市民置業需求之旺盛。津貼房屋供應越來越少,私樓供應這幾年又沒多少增長,樓價帶動租金不斷上升,令市民難以安居。另一方面,政策傾斜照顧弱勢,尤其是新來港家庭只要超過一半住滿七年便能分配公屋,令一班一直努力打拼的市民無法受惠,怨氣越埋越深。



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天空下不同的生活點滴(下)房屋政策造成中港矛盾(下)

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